#654 分譲マンションを買うときのポイント
こんにちは、税理士の山下久幸です(^^)
今日は「分譲マンションを買うときのポイント」をご紹介します!
【対象者】
子育てファミリー世帯
新築・中古ともに
【自分の状況】
2015年に購入 築13年
最近、住み替えの物件を物色して思った
自分のマンションの良さを(^^)
■駅近 徒歩10分圏内
通勤や主要な駅に行きやすい場所
できれば、その間にスーパーなどがあるとなお良い
学校の校区
今後の開発地域
名言
「愛より駅近の土地!」
■築年数10年前後
新しいと高い
古いと安いが、次に売りづらい
将来設計が大事
»»»国土交通省 不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
■内装・設備
古臭くないか?
使い勝手はどうか?
食洗機はあるか?
交換する設備はないか?
■管理費+修繕積立金
これも家賃
修繕積立金が上がる計画を確認
マンションの戸数が少ないと高くなりがち
■固定資産税
年間いくら?
12等分して毎月の家賃にプラス
■駐車場代
毎月いくら?
高さ制限は大丈夫か?
本当に車は必要か?
つまり家賃は、
住宅ローン+管理費+修繕積立金+固定資産税+駐車場代=毎月の家賃
■住宅ローン控除
この物件は住宅ローン控除の対象か?
誰の名義にするか?
【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった?
https://youtu.be/WUpRBjDZKfE
【住宅】夫婦で住宅ローン控除を最大限活用する!
https://youtu.be/6EkO8pe6UVI
■合わせて観たい
【投資】自宅を買って資産形成する方法
https://youtu.be/81bu2Kw_uHA
■その他
・管理人さんがいるか?
・マンション全体がキレイか?
ゴミ捨て場、駐車場、共通の廊下など
・建築会社を確認する
・口コミサイト(笑)
▼会社と社長のお金を増やすブログ
https://taxmap.orquestax.com/
▼Kindle本 出版しました!
https://amzn.to/2ZmxW2N
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オルケスタ税理士法人
代表社員 山下久幸
https://orquestax.com/
【You Tubeチャンネル】
https://www.youtube.com/@okanefuyasu
【Podcast】
Apple
https://tinyurl.com/2zhn9deo
Spotify
https://tinyurl.com/2hkxtd6y
【Twitter】
https://twitter.com/yama1205
#分譲マンション
#家
---
Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/orquesta/message
#654 分譲マンションを買うときのポイント