#636 自宅や不動産投資をするときには、固定資産税には気をつけろ！

こんにちは。税理士の山下久幸です(^o^)
今日は「固定資産税」について解説します！！

■不動産（土地・建物）の税金
1.買うとき
2.所有しているとき
3.売却するとき

3つのときに、かかる税金が様々ある
不動産は、税金のコストが多い・・・

不動産投資では『不動産取得税』を忘れがち！資金繰りに気をつけろ！
https://youtu.be/T1RjJwHM8BM

■固定資産税とは？
不動産を「所有」している時にかかる税金
1月1日に登記している人にかかる



＜疑問＞

なぜ1月1日なのか？！
⇒不動産が1年でもっとも動かない日だから

■自宅を買うとかかる
住宅ローン＋固定資産税＋管理費・共益費＝家賃

賃貸から購入するときに注意する！

■税率
固定資産税　1.4%
都市計画税　0.3%（かからない地域もある）
合計　1.7%

1,000万円の不動産で17万円の固定資産税

ただ、買った不動産の金額×税率ではない
固定資産税評価額×1.7%＝固定資産税

評価額は、売買価格の50％〜60％前後

■固定資産税の減額のコンサル
「固定資産税　減額　交渉」とググる

建築士、土地家屋調査士さんとかがやっている
大口のお客さんしか相手にしてもらえない

■支払い方法
・クレジットカードで払う
・キャッシュレス決済
・口座引落にする

お得にポイントをもら追う！

■納税時期
年4回
東京都の場合：6、9、12、2月
福岡市の場合：4、7、12、2月

■注意すること
・不動産投資の資金繰りに注意
・自宅を買うときの家賃に注意
・キャッシュレスでお得に支払う！




＜参考＞

◆東京都　固定資産税
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html


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