EP.157【美麗人生愛公威】成家立業的美麗人生(下) feat.元圓

上週，房仲元圓與我們分享買房看房應該要知道的事，
這週，邀請元圓來跟我們分享「買房投資」的這件事。
到底投資跟買房自住有什麼樣的不同？
來聽聽這集，擴充你的舒適圈，打開你的視野！



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0:29 節目開場

1:00 關於買房投資這件事

買房只要沒有賣，價格都會在那裡
股票可能會跌成壁紙



2:42 買房投資跟買房自住的差異

最重要的一件事：量力而為
所有的投資請一定要量力而為
房地產持續上漲，新成屋持續往上，中古屋就不會跌
對於投資區域要夠熟悉（以高雄楠梓為例）
鎖定未來發展好的區域（人口移入為投資重點）
投資區域價格夠不夠便宜是否有利潤



12:02 如何買到夠便宜的標的物？

需要有所研究，賺價差還是舊翻新？
專業投資客有自己的資源（ex工班）



16:02 投資房產的風險如何看待

投資一定有風險
回歸到量力而為
政府打房的措施/銀行管制的風險
注意稅金、銀行貸款成數、本身條件
投資也打團體戰



20:13 元圓自己的投資心法

與同事一起投資 
分工進行投資



23:50 新手菜菜如何進入房產投資

可以去案場、代銷中心聽銷售人員怎麼說
多聽聽就可以知道很多東西
以台中（梧棲）為例（因為三井outlet持續擴張）
除了買房的成本，還有哪些成本是自己要負擔的
房地合一稅 



34:07 一般投資客與專業投資客的差別

一般投資客：「我感覺」
用比例來看能賺最多的方式來投資
實際算一遭
不要憑感覺來看投資 
每一個數字都跟「錢」有關
專業投資客來看「房地合一稅」



46:00 重新看待投資

投資不能「貪」，有自制力來做投資這件事
量力而為



49:54 元圓的美麗人生

知道自己為何而戰




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