EP.155【美麗人生愛公威】成家立業的美麗人生(上) feat.元圓

你有買過房子嗎？你正在買房子的途中嗎？
買房子是這個世代年輕人追求的事情之一，雖然追求，但也覺得不是很容易
原因在於薪水的成長速度，遠不及房子的成長速度。

買房時我們總會找幾個房仲來幫忙，提供我們更多選擇。
然而站在房仲的立場，他們到底思考的核心點是什麼？
或是當我們要買房的時候，應該要先做什麼樣的功課？

收聽今天的節目，讓你重新看待買房！


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0:29 節目開場

2:41 為什麼要當房仲

哥哥買房看到人生厭世，遇到的房仲NG
房仲的朋友刺激自己
自己家人買房的經歷不是太好
希望買房的感受可以好一點



5:59現在要跟元圓買房的對象

爸媽幫孩子出頭期款的對象最多
其次是長輩幫自己換房子



7:29 買房子要做什麼功課

最重要的是清楚明白自己的需求
實際案例分享
首購族可以貸款八成
空間要大一點要找10-20年的成屋



10:43 買房要留意的事


預售屋：留意付款方式-訂金-簽約金


/簽約金後要付款的時間要留意
/一定的時間可以準備資金
/瞭解從下單到房子完成時會發會的費用
/注意格局、採光（面向是中庭還是外面/是否西曬/樓層）
/2樓能不能買？

新成屋：


/買了再拿出來賣/比一般代銷還便宜
/房子的戶型沒有這麼好
/一般代銷：價格稍高
/第一個感覺很重要

中古屋：


/看得到/有人住過了
/購買的費用還需要再花一筆錢翻修
/第一個感覺很重要
/新成屋／中古屋：250萬是基本價
/買房需要準備/衝動

22:27 印象深刻的故事

幫客人買到最適合客人自己的房子
把房仲當敵人的客人（死業務仔）
房仲會想辦法成交，未必是只想把房價開高



28:56 購屋/賣屋的迷思

買房子：要從N成開始砍-看時間/看實價登錄
跟文化有關，外國人開多少就是多少
台灣人沒有殺價就沒有開心
賣房子：大部分的屋主都會覺得自己的房子wonderful



36:25 過程中最辛苦想放棄的時候？

剛入行的前四個月沒有收入
八組五樓公寓，沒有電梯，一張斡旋都沒有收到
半年內的收入不到六萬
持續不斷地投入才有機會成交
幫一個客人買到房子，這是最大的成就感 
領導者很重要、團隊也很重要
團隊很重要，團隊能讓彼此更堅強



44:40 元圓的休假生活

沒有休假
工作讓自己走出家門



46:59 房仲這個身份的影響

肩膀很重，因為大部分的人一輩子只能買一次房子
能幫客人買到適合的房子是元圓的使命
曾跟客人說「你不要買」


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