マック(セス・ローゲン)とケリー(ローズ・バーン)は男子学生テディ(ザック・エフロン)との隣人トラブルも無事解決し、平穏な生活をおくっていた。そんなある日、空き家だった隣家にイケイケ女子大生シェルビー(クロエ・グレース・モレッツ)が引っ越してくる。シェルビーは、大勢の学生を呼んで毎晩パーティ三昧。そして自宅の周りでビキニ姿の女子大生軍団が日光浴を始める始末。マックは以前の天敵テディを味方につけ、女子大生シェルビーたちとの仁義なき隣人戦争に挑む!